01
Achat & vente
Terrains viabilisés, villas et immeubles de rapport. Chaque bien est présenté avec sa situation foncière réelle, pas avec une promesse.
- Terrains nus
- Villas
- Immeubles
- Vérification du titre
Bamako — Mali
Acheter au pays, sans y être.
AB II Groupe Immobilier accompagne les familles maliennes et la diaspora sur toute la chaîne : recherche du terrain, vérification du titre, construction suivie photo par photo, puis gestion locative.
0 ans
d’activité continue à Bamako et en périphérie
0 +
transactions accompagnées depuis 2016
0 +
chantiers gérés de la fondation à la remise des clés
0 %
des titres fonciers vérifiés avant signature
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Nos métiers
Un seul interlocuteur.
02
Location & gestion
Mise en location, sélection du locataire, encaissement des loyers et reddition de comptes mensuelle — utile quand vous vivez à l’étranger.
- Villas meublées
- Appartements
- Locaux commerciaux
- Gestion à distance
03
Gestion de construction
Nous pilotons les corps de métier, le calendrier et le budget. Vous recevez un compte rendu photo et vidéo à chaque phase du chantier.
- Devis détaillé
- Suivi hebdomadaire
- Reportage photo
- Réception
04
Réfection & rénovation
Remise à neuf de bâtiments existants : structure, étanchéité, second œuvre et finitions, avec un chiffrage poste par poste avant démarrage.
- Gros œuvre
- Toiture
- Peinture
- Plomberie & électricité
05
Morcellement
Découpe de grandes parcelles en lots commercialisables, bornage et accompagnement des démarches administratives jusqu’à l’attestation.
- Bornage
- Plan de lotissement
- Démarches
- Commercialisation
06
Forages
Étude du site, forage, pose de la pompe et du château d’eau. Indispensable sur les parcelles non encore raccordées au réseau.
- Étude de sol
- Forage
- Pompe solaire
- Château d’eau
Notre méthode
Quatre étapes, aucune zone d’ombre.
La majorité des mauvaises surprises immobilières au Mali viennent d’un document non vérifié ou d’un chantier laissé sans surveillance. Notre process existe pour supprimer ces deux risques.
01
Cadrage du besoin
Budget réel, usage prévu, horizon de revente. Nous écartons d’emblée ce qui ne correspond pas.
02
Vérification foncière
Titre foncier, lettre d’attribution, concession rurale : nous contrôlons l’origine du droit avant toute visite.
03
Visite et négociation
Visite sur place ou en visioconférence pour la diaspora, puis négociation menée en votre nom.
04
Suivi après signature
Construction, mise en location ou simple gardiennage de la parcelle : le lien ne s’arrête pas à la vente.
Sélection du moment
Des biens dont nous avons vu le document.
Disponible
Terrain
AB-T-2401
Disponible
Villa
AB-V-2388
Badalabougou · Bamako
Villa contemporaine 4 chambres à Badalabougou
165 M FCFA
420 m²
Superficie
4
Chambres
4
Douches
18 m
Façade
Disponible
Terrain
AB-T-2412
Yirimadio · Bamako
Lot de 500 m² à Yirimadio, extension est
18,5 M FCFA
500 m²
Superficie
20 m
Façade
Réalisations
Ce que nous avons livré, avec les chiffres.
Réfection complète d’une villa des années 90
Remise à neuf d’une villa inoccupée depuis six ans, en vue d’une mise en location meublée haut de gamme.
Livré
100 %
Morcellement de 2 hectares en 34 lots à Yirimadio
Division d’une grande parcelle héritée en 34 lots viabilisés, bornés et commercialisés progressivement.
Commercialisation en cours
78 %
Villa R+1 de 240 m² à Sotuba ACI
Construction intégrale d’une villa à étage pour des propriétaires installés à l’étranger, suivie à distance du terrassement à la remise des clés.
Livré
100 %
Ils nous ont confié un projet
Leurs retours.
J’ai acheté depuis Paris un terrain de 500 m² à Yirimadio. Ils m’ont envoyé les documents avant que je ne verse un franc, puis une vidéo du bornage. C’est ce sérieux-là que je cherchais.
Le chantier de ma villa a duré quatorze mois. Chaque semaine j’avais les photos et l’état des dépenses. Aucune rallonge imprévue.
Ils gèrent la location de mes deux appartements à Badalabougou. Le loyer tombe, le décompte arrive, je n’ai plus à courir après personne.
Journal
Ce qu’il faut savoir avant de signer.
Sortir d’une indivision familiale pour valoriser un terrain hérité
Des hectares restent immobilisés pendant des décennies faute d’accord entre héritiers. Le morcellement est souvent la sortie la plus acceptable pour tous.
Confier la gestion locative de son bien quand on vit à l’étranger
Un bien loué mal géré rapporte souvent moins qu’un bien vide bien gardé. Ce qu’un mandat de gestion doit couvrir.
Combien coûte réellement la construction d’une villa à Bamako en 2026
Les devis varient du simple au double pour un même programme. Décomposition des postes, et explication des écarts.
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande le plus.
Puis-je acheter depuis l’étranger sans venir au Mali ?
Oui. Nous organisons des visites en visioconférence, transmettons les documents fonciers en amont et pouvons agir sur procuration établie auprès du consulat du Mali de votre pays de résidence.
Comment vérifiez-vous qu’un terrain n’est pas vendu deux fois ?
Nous remontons à l’origine du droit auprès du service des domaines et de la mairie concernée, et nous vérifions l’absence d’inscription conflictuelle avant toute mise en avant du bien sur ce site.
Quels sont vos honoraires ?
Ils dépendent de la mission : pourcentage sur transaction pour l’achat et la vente, forfait mensuel pour la gestion locative, pourcentage du budget travaux pour la gestion de chantier. Le montant est communiqué par écrit avant tout engagement.
Travaillez-vous en dehors de Bamako ?
Oui, sur la périphérie immédiate — Kati, Kabala, Sénou, Titibougou et Bougouba notamment. Au-delà, nous étudions au cas par cas.
Premier échange gratuit
Dites-nous ce que vous cherchez.
Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées et vous envoie une sélection de biens correspondant à votre budget — sans engagement.